|
|
ПРОЦЕСС ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
|
Процесс ипотечного кредитования со стороны банка-первичного кредитора можно разделить на следующие этапы:
1. Андеррайтинг
- прием первичных документов на ипотечный кредит,
- квалификация (андеррайтинг) заемщика,
- андеррайтинг приобретаемого жилья,
- андеррайтинг страхового обеспечения,
- рассмотрение результатов андеррайтинга на кредитном комитете и принятие решение о выдаче кредита.
2. Документирование ипотечной кредитной сделки Заемщиком
- заключение кредитного договора,
- расчет и оформление платежного графика,
- заключение договора страхования,
- выдача кредита,
- классификация кредита по уровню создания РВПС.
3. Сопровождение кредита
- мониторинг исполнения обязательств заемщика по кредиту,
- начисление процентов,
- погашение процентов и суммы основного долга,
- реклассификация кредита,
- регулирование РВПС.
4. Закрытие ипотечного кредита
- выверка расчетов по кредиту,
- закрытие счетов учета обязательств по кредиту,
- снятие обременения с жилья,
- погашение процентов и суммы основного долга,
- восстановление резервов,
- закрытие кредитного дела.
4.1. Реализация прав по ипотечному кредиту от первичного кредитора к вторичному
- оформление рамочных договорных отношений между первичным и организацией-покупателем, вторичным кредитором,
- андеррайтинг вторичным кредитором заемщика, приобретаемого жилья и страхового обеспечения,
- принятие решения вторичным кредитором о приобретении прав требования по кредиту,
- заключение сделки по реализации прав требования,
- передача прав требования по кредиту к вторичному кредитору,
- проверка расчетов по ипотечной кредитной сделке,
- закрытие кредитного дела.
4.1.1. Сопровождение ипотечных кредитов
- оформление договорных отношений с принципалом,
- прием и аккумулирование платежей заемщиков,
- перечисление аккумулированных платежей,
- составление отчетов для принципала.
|
